Если при покупке квартиры возникла необходимость обратиться за помощью к агентству, то важно знать некоторые нюансы, которые позволят совершить честную сделку, требующую доступной оплаты. Прежде чем оформить договор с агентом недвижимости, необходимо для себя определить все параметры и характеристики, которыми будет обладать квартира. Определившись с искомым жильем, нужно все четко прописать в договоре, чтобы риэлтор искал предлагал только интересующие Вас квартиры. Учитывается все: и местонахождение, и дом, и этаж, и планировка, и состояние. Забыв упомянуть хоть один важный пункт, придется дольше выбирать из предложенных вариантов. Если есть желание купить квартиру в Санкт-Петербурге в каком-то определенном районе или доме, то об этом обязательно должен знать риэлтор. Чем четче будут установлены рамки поиска, тем быстрее осуществится долгожданная покупка.
Естественно, пользуясь услугами риэлтора, стоимость квартиры возрастает из-за взимаемых комиссионных и затрат на сделку. И чтобы в результате, когда квартира будет подобрана, все подготовлено к ее покупке, внезапное оглашение оплаты услуг риэлтора не испортило всю сделку, желательно в договоре уточнить размер комиссионных, который или влияет от стоимости квартиры, или утвержден конкретной суммой. Последнее обычно выгоднее, в связи с неизвестностью стоимости будущей квартиры. Также, когда оформляется покупка или продажа квартир Спб, важно прописать не только размеры затрат на сделку, но и лиц их уплачивающих.
Внесение аванса перед оформлением договора – практически всегда обязательный пункт. Главное, чтобы его размер был в пределах разумного. Но учитывая то, что не всегда взаимодействие с риэлтором приводит к ожидаемому результату, обязательным моментом должно стать включение в договор условий, регламентирующих количество предлагаемых риэлтором осмотру квартир и возврат аванса и выплаты неустойки при невыполнении риэлтором условий в конкретные сроки. Бывают и такие случаи, что риэлтор учел все требования, но, купить квартиру Спб, из предложенных вариантов не получается по каким-либо причинам. И чтобы не потерять всю сумму аванса, есть вариант – внести в договор пункт о возврате части аванса, размер которой определяется из объема выполненных агентом работ.
Что касается ответственности риэлтора, то нужно помнить, что он отвечает только за свою работу. Во всех остальных случаях возмещение осуществляет страховая компания, имеющая договор с выбранным агентством. И чтобы воспользоваться их гарантиями, в договоре должна быть ссылка на договор страхования.